二手房有哪些值得买的优点

1、二手房价格相对一手房一般比较低，很多人买二手房就是图二手房比市面上的一手房要便宜。

2、现房现证，能买到的二手房基本都是有房产证(不动产权证)的现房，可以避免期房带来的不能办证或者不能及时交付的风险。

3、二手房自带装修，很多二手房是送家具的，可以拎包入住或者简单装修就可以入住，比一手毛坯房要简便很多。

4、二手房周边环境基本稳定，配套设施相对完善，所见即所得，不像一手房，开发商经常给购房者描绘各种美好的前景(周边配套)，可是实际上有没有很难说。

5、很多城市二手房的可选择余地更多，一手房新房源相对少，而二手房基本上涵盖各个小区。

1、好地段的二手房

房产业内流行这样一句话：“决定房地产价值的因素”，一是地段，二是地段，三还是地段。可见地段对于房产保值增值的重要性，房子本身是不值钱的，真正值钱的还是地段。

2、交通便利的二手房

买二手房的时候一定要看看小区周边有没有公交站、地铁口，这一点非常关键。俗话说地铁一响，黄金万两。房子离地铁越近升值空间就越大，所以在购房前提前了解一下周边的规划还是很有必要的，另外房子周边的配套例如：商超、医院、学校、交通设施等都是日后生活是否方便是否升值，最重要的因素。

3、房龄短的二手房

大家都知道，二手房从在房龄的问题，随着房龄的不同，价格差别也比较大，而这个房龄指的是房子开始建到现在的时间，而不是拿到房产证的时间，个人觉得最适合入手的房龄最好在10年左右，10年左右的房子，周边的配套设施，也基本完善，房子的装修也还都是比较新的，如果是房龄超过20年的二手房，就不太建议大家购买了，一方面是房子已经比较老旧，银行贷款困难，装修改造需要花费的资金更大，另一面很多老房子的户型格局都不太合理，如果是地段非常优越，或是确定拆迁的房子，可以考虑购买。

4、质量好的二手房

由于二手房都是现房现买，所以我们在购房前一定要实地考察一下房屋的质量，看房时，要注意一下房子的建筑类型是砖混，还是钢筋混凝土?房屋内是否漏水，墙壁是否有裂缝，上下水管是否通畅等等，这些都是需要注意的，另外小区的物业同样很重要，从小区大门的安保情况人行道车道的规划，基本就能体现出整个物业的服务情况。

1、契税

不管是买哪种房子，契税都是需要交的，不管是买新房还是二手房，税率也是相同的。相关规定：一般来说，家庭首套房90平米及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%;家庭三套房及以上不看房屋面积，契税为3%。

2、个人所得税

在买二手房的时候，这个税费也是需要缴纳的。在通常情况下，个人所得税一般按1%计算即可，也有按差额20%计算的，如果交易的房屋满了五年，且是房东家庭的仅有的住房，免交个人所得税和增值税。

3、增值税

这个税费大家其实也不会感到陌生的，在很久以前，它叫营业税，增值税是由以前的营业税转变而来。税率通常为5.6%，如果交易的房屋满了两年，免交增值税。