上海买新房注意事项

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

4、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。

5、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

1、医疗卫生配套

家里有老人的购房者，还需查看小区附近医疗卫生设施是否完善。医疗卫生设施包括了卫生站、居住区门诊、医院，就目前情况而言，每个小区附近都有医院的可能性非常小。多数小区会配有简单的卫生站，以开车15分钟内有大型医院为基础需求。

2、基本生活配套

菜市场、超市、食品店之类的基本生活设施是不能少的，以满足你入住后日常生活的基本需求。如果出门买个菜还要开车20分钟才能到，那么就太麻烦了。建议大家在购房时要了解一下楼盘周边生活设施，应该亲自到楼盘周围逛一下，实地查看，尽量将生活细节考虑全面。

3、商业配套

小区周边的购物、休闲、娱乐等商业配套不可或缺，从大型商场、超市、酒店、银行、通讯服务网点，到报刊亭、早餐店，生活大小需求都有处解决，而且不用跑太远，这便是理想的社区生活。但是也需要考虑，大型商场如果距离住宅太近，会有嘈杂影响。

4、学校配套

现在的孩子想要在城里面读书可没那么容易，有家长甚至不惜重金只为买一处离学校近的好房。就算不考虑名校资源，每天4次早高峰晚高峰接送孩子上下学也是一件累事。如果居住的小区周围1公里内有配套的幼儿园、小学、初中、高中就很好的解决了读书这一大难题。