小产权房如何买卖

1、先登记或者是申请，需要提供身份证件、买卖合同，都需要准备原件。

2、工作人员进行权属审核，向主管部门报批，审核通过后通知双方来办理过户手续。

3、在办理的时候，需要带上身份证、户口本等材料，也需要支付税费。

4、最后可取得证书或证明。

1、建议尽量把大产权的房子作为购买的第一选择，这样就不需要承担很大的风险了，建议在购买之前，先去了解一下当地的各大房源，可以直接去售楼中心了解，进行综合的对比以后，再结合自己的实际情况去考虑。如果家里有小朋友，可以选择购买学校周边的房子，日后能够解决孩子的上学问题。如果是单身人士，可以考虑在公司附近买房，上下班比较方便，能够节省时间成本。

2、另外房子的质量也是非常重要的，如果房子的质量不过关，那就不太推荐大家购买了。以免在居住的过程中，家里的天花板或是墙壁会出现漏水的情况，也会带来很多的麻烦。

小产权房的意思是在农村的集体领域土地上所建设的房屋。对于小产权房来讲是没有资格办理相关证件，也不用缴纳土地出让费用，它的产权证是由乡政府所发放的，并不是由国家有关部门所发放的，所以小产权房并不具有法律上的定义，而是人们所形成的一种约定俗成的名称。因此根据国家的相关规定，小产权房是没有发证的资格，并且不受法律层面的保护。国家有资格发放产权证的房屋是大产权房，而小产权房没有产权证，两者的区别不在于房屋所有权上，而是土地的使用权。

1、没有产权证和土地证

同地区，小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法上市交易

因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。

3、拆迁赔偿少

小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

4、无法办理银行贷款

小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

5、户口无法迁入

买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。

6、政策不确定

国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策，无法预知风险。