为什么说房贷等额本息是先还利息再还本金

只是因为等额本息每月的还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，所以其在还款前期利息占比会比较大，而本金占比比较小;到了还款后期，就是本金占比更大，利息占比就少了。

因此，也就会有客户认为等额本息这一还款法实际上先还的利息更多，随着逐渐还款，还的本金才多起来，也就可以算是先还利息再还本金。

也正是因为如此，客户如果要进行提前还款，那最好不要等到还款后期再申请。因为到了还款后期，每月还款额本金占比更大，就算客户提前还款，也减免不了多少利息了。

等额本息还款法是在整个还款期限内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，所以其实每个月都要还本金和利息，并不是先还的利息，再还的本金。

房贷等额本息可以换成等额本金。公积金贷款还款方式更改时，贷款人需要带购房合同、身份证(原件及复印件)，到市公积金中心办理相关业务即可。商业贷款还款方式更改时，需要带上贷款合同、招行卡和身份证，前往所办理贷款的银行，根据银行指导，先在个人贷款窗口，后在个人业务窗口，生成新的月还款金额表。

个人房贷还款方式能不能改，不同银行规定不同，有的银行默认的还款方式是等额本息，不同意变更还款方式，主要原因有两点：

一、贷款合同上已经明确了还款方式，变更的话手续手续会很繁琐，银行也不愿意耗费人力物力和精力。

二、从收益的角度看，等额本息还款法比等额本金总利息要高，银行获得的利润更大。

等额本金法每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态，等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少，总还款金额较少。前期还款额度较大，而后逐月递减，较适合前期还款能力强的贷款人。

等额本息法每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，总还款金额较高。等额本息每月的还款额度相同，较适宜收入稳定的家庭。