一房一价怎么定价的

一房一价是根据房屋的朝向、户型、楼层、房号等因素进行衡量的，朝向和位置对于楼房的价格影响因素也比较大，因为现在选择房子主要就是在考虑采光和通风的效果，朝南的房子要比朝北的户型房子价格更高。

楼层对于房屋的影响力度是最大的，比如在同一个楼层当中，6层一套房子3~4层最贵，如果是12层的房子，8~10层最贵。33层的房子，26~28层是最贵的。

1、政策的影响力。

欲知房价，就要了解房地产市场的政策，因为影响房价的因素最多。其中最大的因素是房地产市场的政策，政府对住房发展和交易的态度都是有限制的，这对房价的影响是非常大的。

2、城市规划。

随着时间的推移，城市规划会有不同的变化，城市规划对房价的影响也是巨大的，比如当可开发区域增加或旧城区改造时，这些都是有利于房地产市场发展的，购房者在买房时可以更多地关注这类规划情况。此外，对于地段和交通也需要这些了解，如果在城市规划中有规划一些新的商圈或轨道交通的话，那么轨道沿线或商圈附近的楼盘价格也会随之上涨。

3、经济因素。

经济性是一个比较宽泛的因素，包括了很多方面，比如银行的贷款政策，因为现在大部分人都是通过贷款买房子，银行的贷款政策也起到了很大的作用，如果房贷政策比较严格，银行利率随之而来的上涨，就会增加住宅买卖双方的融资成本，很多想买房子的朋友此时也会持观望态度，使得房产交易行为受限，从而导致房价下跌。若银行房贷利率较低，将对房地产市场起到激励作用，增加了房地产交易量，有利于房价上涨，促进房地产市场繁荣。

4、居民收入。

当我们的收入水平逐渐提高时，价格和房价也会随之上升，因此，当居民收入提高时，房价也会随之上升。若居民收入水平的提高是中低收入群体收入的提高，则住房需求随之增加，促使居住地产价格上涨;若居民收入水平的提高是中高收入群体收入的提高，则对房地产市场价格的影响不大。