法拍房根据什么定价

1、法拍房按与被执行人议价：

法院在拍卖前，与申请执行人、被执行人双方进行协商，确定一个双方都认可的价格。这种情况适用于涉案当事人不多，协议结果容易达成一致。如果协议价格合理合法，就会作为房屋的参考价格。如果被执行人不配合议价或者下落不明，案件涉及众多当事人且意见不一致时，法院就会考虑采取其他方式。如果遇到这类以协议价作为评估价的法拍房，必须在参拍之前知道法拍房的真实市场价，否则很可能会高价买到低价法拍房。

2、按评估公司估价：

评估公司，是指专门评估房产价值的有关机构。为了避免人为因素扰乱评估价格，法院会采取摇号方式选择评估公司，最大限度的保障司法公正。评估公司所出具的资产评估报告中会详细记录评估房产的具体情况、评估方式、评估标准、评估结果，以及其他有效期等信息，内容详实，准确性高达85％。

3、按网络询价：

网络询价只需要法官登录平台，按照相应的栏目填好信息，即可自动生成评估工具。由于房屋的价格影响因素较多，网络数据更新速度也未必能跟上市场变动。

4、按定向询价：

定向询价的对象一般为房管局或者其他政府机构。法院会出具法拍房的询价函，询价函中会写明询价要求以及相关信息，被询价的机构会在指定期限内给出结果。定向询价的方式目前比较少用。

1、法拍房之所以价格比市面上的房子价格低，主要是因为根据拍卖的相关规定，起拍价一般比评估价低20%。不过这个价格只是起拍价，并不是最终的成交价格。

如果说，只有一个人参与了拍卖，那么这场交易，就可以按照起拍价进行。如果参与拍卖的人比较多，热度比较高，最后还会出现以高于市场价的价格来拍下这套房子。

2、此外，还有一点是关于房子的合同问题。因为房子是依法拍卖的，所以会和其他房子不一样，可能会涉及到很多产权或者其他纠纷，甚至有很大一部分的人，在依法购买法拍房且拿到房产证之后，房子的原住户却一直迟迟不肯搬出去，造成自己千辛万苦买房让别人住的局面，劳心劳累，影响正常的工作和生活。

3、房子的产权问题。按理说，房子在拍卖前，就得进行公示，但是有些拍卖房为了能早点卖房还债，就没仔细调查过房子的产权问题，甚至有其他的问题也不会提前告诉竞拍者，等到竞拍者拍下房子，交完钱之后，才发现房子办不了产权，以为的住宅变商用等等很多问题才爆出来。甚至连明星成龙位于北京现值5亿的豪宅，就是因为没有办理房产证的问题，2020年也一度险被拍卖。

4、买卖不破租赁。有些法拍房的原住户，因为种种问题违约导致房子被拍卖，为了减少损失，他们就会想出一些损招儿，找个亲戚签一个长期租约。在“买卖不破租赁”下，要么买的房子他人一直住的，要么自己还得额外再掏一笔钱赔偿给租户，或者申请劳动仲裁等，也比较耗费时间。

5、房子的税费问题。买卖房屋的各种税费，有些房子的各种税费就要再交个几十万也不是没有出现过。另外就是有些房源，因为纠纷问题长期没有人居住，像物业费啊，水电啊等等，也需要提前去跟物业问清楚，协议好这笔钱是谁来补交。