房贷贷款额度是根据什么来的

1、个人征信。个人征信是银行考察借款人的一项重要的项目，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。银行会查借款人两年的信用记录，还有5年的贷款记录。要求严格的银行会审查时间范围更长。关于个人信用还有“连三累六”的说法，指的是贷款人连续三个月逾期不还款，或者一年内累计六次逾期还款，基本上就无法申请信贷业务。所以大家在平时要注重自己的征信记录，按时还贷，避免逾期。

2、还款能力。还款能力主要是指月收入，月收入能够体现一个人的还款能力。银行通常的要求是月收入为房贷月供的2倍以上。另外，借款人的工作情况、名下资产、银行流水等等也都是还款能力的证明。一般来说，工作越稳定、收入越高、资产越多，说明还款能力越强，获得的额度也就越高。

3、个人负债率。个人负债率也就是个人负债总额与名下资产总额的比值。个人负债率的红线一般是70%，超过70%申请贷款可能会被拒绝。个人负债率越低，获得的额度可能越高。

4、贷款的种类。不同贷款类型，参考的标准也不一样。例如，房屋抵押贷款的额度除了以上几种因素之外，还和房龄等因素有关。汽车抵押贷款的额度还和汽车的车龄，使用年限等因素有关。

1. 因征信等因素，贷款额度被降低：

你可以多了解几家银行的房贷政策情况，在政策较为宽松的银行，贷款额度可能会达到你预期的数额;购买新房的话，可以找与楼盘合作的银行申请贷款，一般银行和开发商之前都会签订协议，购房者可以获得一定的优惠利率。

2. 收入达不到银行要求：

这样的话，你可以考虑申请接力贷款。如果你月收入较低，但是你父亲还没有退休且收入较高，那么你就可以作为房屋所有权人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会根据你们的收入之和作为基础计算月还款额，增加贷款额度，这种情况下，月收入与月还款额之间的比例关系为：你的月收入+父亲月收入≥每月还款额X2。

3. 咨询过多家银行，都不能满足额度：

这种情况可以到小额贷款公司申请消费贷款支付房款，一般银行对消费贷款资金流向的监管比较严格，很难以消费贷款支付房款，但小额贷款公司申请贷款、审批流程和资金监管都比较宽松，这一方法是相对可行的。

4. 所有贷款渠道都尝试过，还是不够：

如果所有贷款渠道都尝试过还没有获得足够的房款的话，可以考虑向亲戚朋友借钱。但聊宅小编认为，买房的时候要结合自己的经济情况申请贷款，不要因为过度的房贷压力影响了生活质量。