法拍房有哪些风险需要注意什么 法拍房好不好

法拍房有好处，但也有许多的风险，比如应该了解法拍房的房屋属性，了解到相应的费用有没有交清楚，还需要弄清楚房屋的租赁关系。如果可以知晓这一些，才能够在后期减少使用的隐患，避免给自己造成的影响。

了解法拍房的房屋属性

在竞拍之前需要了解法拍房的一些信息，比如土地性质，能否办理房产证，还有当前的使用年限。如果土地属于一种划拨属性，房屋自然就需要去补缴土地出让金，而这一个费用就应该提前咨询好。另外还需要了解产群有没有涉及到二次过户，有一些早已经过二次交易，如果是二次交易，自然就需要承担两次过户的税费，此外还需要了解到原业主有没有占据学位，以免影响到自己后期的使用。此外还需要了解拍卖的原因，到底是债务人无法偿还债务还是非自愿的拍卖，否则可能会影响到自己的入住效果，如果是存在恶性债务以后，就会有追债或者骚扰等一系列问题。

应了解相应费用有没有缴清

在竞拍房屋时，一般法院所给出的价格只不过是裸价，竞拍者还需要了解，除了支付房款之外，会不会有一些隐形的费用，这一点极其的必要，比如原先的屋主有没有拖欠水电费，有没有拖欠物业费，这些都是非常重要的。如果这所有的费用全部都需要自己缴纳，自然会有着较大的风险。

弄清楚房屋的租赁关系

在购买法拍房之前，还必须要来到现场，然后针对房屋的质量，针对房屋的结构去做出检查。此外，如果房屋早就已经租给其他人，那么竞拍者还需要继续的等待，只有等待到租赁合同到期，或者是对方支付违约金，自己才可以搬进去，这必然就会产生一些影响。