拆迁安置房可以贷款吗

拆迁安置房满5年且取得产权证后可以贷款。拆迁安置房贷款的首要条件是已取得房产证，同时借款人属于完全民事行为能力的自然人，具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明，具有良好的信用记录、还款意愿、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

安置房是政府进行城市建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

1.户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑。

2.政府统建的房屋质量有所保障。

3.安置房大多为现房，且配套设施较为完善。

4.安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升值空间较大。

1．明确房屋的土地类型及性质

注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋只有集体组织成员的权益会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

2．明确房屋对安置的拆迁对象有无限制

特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。

3．房屋的权利人

确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方。

4．相关费用的缴纳

这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。