集资房和福利房的不同

1、产权归属不同：福利房房屋产权归单位所有，后期职工按标准价或优惠价购买获得全部或者部分产权;集资房个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

2、土地来源不同：福利房是由国有单位申请划拨国有土地;集资房是国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地。

3、出资方式不同：福利房是由单位直接出资，后期职工可购买;集资房是参加集资的职工部分或全额出资。

集资房优点：

集资房的优点就是价格优惠。因为它在税金、建材等方面都得到了政府的减免优惠，员工只需要支付部分或全部成本价就可以买到，价格比商品房要便宜很多。集资房是针对员工的优惠政策，并不对外销售，所以职工不用担心购买压力大，通常都能获得房源。而且因为居住的都是同一单位的员工，居住环境安全性高。

集资房缺点：

购买集资房的员工指拥有居住使用权，没有买卖的权利。因为集资房的独特性，它拥有集体土地产权，所以个人是没有产权证的。所以集资房不能出售转卖。集资房因为是自行筹建，所以在建筑设计非常一般，外观和内部格局比较弱，会给居住者带来一些不便。

所谓的福利房，也可以称做优惠房或者房改房，指的是职工所在的单位将公有房用以工资性的货币分配方式来出售给单位职工的，而职工就以标准价或是成本价来购买这个房屋，那么从而职工对于购买来的房屋就享有部分产权或者全部产权。而单位的福利房因为是单位给补贴的房产，其房产证往往都在单位，所以要5到10年才能够拿到福利房的房产证。

一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。

集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。

首先，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。

其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。