银行贷款买房需要什么条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
2、所购住房坐落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上。
1、提前准备申办的相关资料
需当地住户的身份证件、户口薄，非当地的住户除身份证件、户口薄外，还必须出示自己原所在城市户籍管理单位出示的居住证明或临时居住证海外人员出示护照签证，未满十八岁的住户需出示出生证明。
在借款以前经办人员审理申请借款后，会对申请借款人提交的《申请书》和规定出示的材料的一致性，真实有效、实效性，合理合法开展真正的调研。根据贷前调研，金融机构会对觉得合乎本次贷款政策的申报人，提前准备审批。
3、选购商业保险
在一般状况下，因为住房贷款期内相对性较长，金融机构为预防信贷风险，规定买房者申请办理财险。
4、签借款合同
那经调研、核查、审批同意后签署借款协议，金融机构办理备案、公正办理手续后，通告申报人取合同书而且签署《住房抵押贷款合同》。
5、申请办理房屋所有权产权过户
其买卖方应当到房产管理局申请办理房屋所有权产权过户。出示材料：买卖方身份证件、房产证、房产契税证实、房产管理局出示的房产买卖合同书，总面积超出200平米之上的，需出示买卖分析报告，打印材料。
1、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出作出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
2、要选定最适合自己的还款方式
借款人若采用等额还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。
而采用等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。
3、向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果收入没有达到一定的水平，而没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实提供虚假证明，就会使银行对信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
