上海使用权房子可以买卖吗

上海使用权房子可以买卖吗的答案是：不可以

房屋使用权如果上市，交易房价比所有权房屋便宜很多，虽然没有产权证，但房屋使用权为房管局所有，与房屋使用权的使用人是长期租赁关系，产权单位不能任意解除租赁关系，不能随便收回房屋，即使收回也会对使用权人进行补偿。在遇到房屋拆迁时，房屋使用权在变成产权房后，能获得补偿款，即使不变成产权房，拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金，但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。

使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及就可以购买为个人产权。

计算公式：（1560－工龄x13．5）x房本面积x（1－折旧）。工龄最多为60年，折旧为2％，最多30年。

根据相关规定，按公有住房购买程序进行。

1、公有住房购买人（简称人）应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。

2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。

3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付。

4、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。

5、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。

6、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。

1、使用权的房子权属关系比较复杂，必须要确定权属后再购买（是单位造的还是房管所物业的）。

2、使用权的房子按使用面积计算，一定要对照房本的面积来计算。

3、购买使用权房一定要核实以前各项费用是否结清如物业费。

4、你还要向物业交维修基金。