二手房停贷预示着什么

二手房停贷预示着什么的答案是：国家认为现在的房地产过热，房价过高，因此需要进行宏观调控

二手房停止贷款的原因，国家认为现在的房地产过热，房价过高，因此需要进行宏观调控。停止二手房贷款后，只有有能力付清全部房款的人才能买房，势必使购房人减少，使房价上涨幅度减缓(或下跌)。其目的是打击炒房人。而银行二手房停止贷款主要是因为国家现在对房地产政策的调控禁止炒房，新房不好炒，那有很多资本就选择了去炒作二手房，为了避免炒作二手房，国家发行了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对二手房的贷款做出了更为严格的要求规定。这是宏观对房地产的调控，二手房也受到了牵连，控制住“新房炒不了，就炒二手房”这个观念。

二手房需要对单一的楼房评估定价，然后审核贷款额度。相对于新房，二手房程序繁琐，而且效率较低。新房在一个小区可以面对数百户的贷款客户，不需要每户评估，贷款受众多，放款额度大，银行审核的成本低，收益高。

在二手房库存数量不变，银行却开始停贷、限贷的情况下，能流入房产交易的资金自然随之减少，流动性也就下降了。以目前国内新房库存来看，新房的可选择范围还是很大的，而且产权年限更长，结构、户型设计等方面也更安全合理。与二手房相比，其实各有优点，还是得根据自身情况，酌情取舍。

二手房是楼市的一个重要组成部分，尤其是对于投资房产和置换房产的人来说，二手房市场是非常重要的，现在贷款非常难，甚至下不来款，那么对于想要套现的二手房出售者来说，要么就是购买方有足够的资金，全款，要么就是不得不降价，弥补一部分由于无法获得贷款而不得不放弃购房计划的购买方。

现在的房价处于高位运行的状态，二手房的价格跟着新房也水涨船高，早期购买者都赚足了账面财富，那么想要套现或者置换，要出手二手房，面对无法获得贷款的情况，购房者的第一反应就是放弃购买二手房，转而购买新房，因为新房的贷款流程还是顺利的。毕竟也不是谁手里都有一两百万现款，不需要贷款的购房者毕竟是少数。以前可能银行会配合给予一些其他渠道的贷款来挪用，但是最近查的很严格，风险很大，一旦被银行风控发现，会要求立即还款。

所以市场的影响就是二手房出售者要么就是等全款用户，要么就降价，取得对于新房的一定程度的价格优势，从而吸引购房者选择二手房。而要对于能获得70%，60%，50%贷款的人来说，全款的压力是很大的，就算是50%的贷款，一百万的贷款额，要想办法凑出来，不是那么容易的。其实二手房的流通性已经被锁死了，这个事情直接影响到了对于投资房产的上涨预期，正常房产投资的流程最终都需要在二手房市场进行套现。