房贷银行面签过后就算通过了吗

房贷银行面签过后不一定算通过了。面签通过一般就算审批通过。在银行申请贷款面签如果已经通过，这就意味着在银行申请贷款的审批通过，面签之后的三到五天就会签署正式的银行贷款批准合同，然后会在七个工作日内进行放款，遇到节假日可能会顺延。

不过不同银行在放款方面有不同的时间要求。银行面签通过后，不一定就是贷款成功。面签完之后还需等审核结果，如果面签没通过，那么就算贷款失败了。所以对于贷款来说，只有收到贷款资金，贷款申请才算成功。部分贷款即使通过了面签，放款时也可能失败，这也算是用户贷款失败。

1、虚假的收入证明

现在去银行申请房贷，都会被要求提供收入证明，一些借款人收入不稳定或者无固定收入，会想到找外面的人伪造一份假的收入证明，毕竟收入证明好的话，能大大提高申贷成功率和额度。

其实大家都想错了，因为除了收入证明以外，银行还会要求借款人提供银行交易流水，并且会查借款人的个人征信记录，从中去核对几份材料的真实性，举个例子，假设伪造了一份月收入达到2万元的收入证明，可是银行卡的交易流水每月只有5000元，表示提供了虚假的证明，那么房贷很容易就会被拒。

2、信用卡征信不良

银行信用卡是最有地位的信贷产品，如果连银行信用卡的钱都能不还，那么证明个人财务状况很糟糕或者诚信有问题，无论是哪一条，都不适合再申请房贷。

另外还有一种情况可能会影响房贷，就是有套现的行为，现在银行风控很严格，你经常使用信用卡套现，现在可能没什么问题，但是一旦申请房贷，可能会受到极大影响。

3、社会不良影响

一些中小企业主、做生意的人，经常会面临一些经济纠纷，一旦被别人起诉了，可能会被强制执行，要是责任依旧没履行，就会被纳入失信人名单，到时候房贷申请必然会被拒绝，这个影响是巨大的。

贷款买房是一件大事，任何一个环节都不能马虎，如果因为房贷被拒导致首付不能退还，购房合同取消，那么损失的不止一点点了，所以个人征信记录从现在开始必须维护好。