工资4000能贷多少房贷

工资4000能贷多少房贷的答案是：30万左右

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

很多人在申请贷款的时会出现两个简单的思维，：一是能贷多少就贷多少，二是尽可能少贷。

可是实际上，在做决定之前，应该根据自身的家庭情况和经济状况来确定。首先对自己的财务和信用状况做一个充分的评估，对未来自己的收入状况也要有充分合理的预期，进而选择最适合自己的房贷和还款方式。

如果自身经济状况比较良好，而又缺乏其他投资和更高回报的渠道，那就尽可能少贷，这样付出的利息会少一些。但如果有资金投资在股市、信托、基金甚至其他实业上，投资回报率可能高于银行利率，那么就尽可能地多贷。

目前，国内16家银行中有13家是商业银行，其中11家可以提供房贷。这11家银行的条件不尽相同，在贷款前了解这些银行非常关键。

无论是哪一家银行，客户申请贷款都是具有相应门槛的，如年龄、户籍等。一般而言，银行为18周岁以上、60周岁以下的人才提供贷款，有的银行规定到期时不超过60周岁。而有些地方，如果不是本地户口，要想申请到贷款，要求就更加严格，需要提供的资质证明可能也会更多。

最关键的一点就是银行对收入状况的审核，收入的多少和稳定性是银行审核的重点。

此外，银行对贷后服务的不同，为防止给自己的资金安排带来不便，在贷款的时候则要了解各家银行的贷款政策，可以从以下几方面考虑：

第一，能不能提前还贷?提前还贷的复杂程度是多少?会不会收违约金?

第二，是否允许延长贷款年限或做加按?如果在申请时不考虑这个，想变更的时候就比较麻烦。

第三，房子能否转按揭?房子是按揭买的，但是还没有还完，能否卖掉?如果银行不提供转按揭服务，中途要卖房子也会比较麻烦。

目前房贷的种类主要有四种。

第一种按揭贷款。这一种是目前使用最为广泛的房贷，为很多购房资金不足的购房者实现了买房的梦想。具体来说，住房按揭又分为两类，一类是商业贷款，由银行提供;第二类是公积金贷款，只要连续缴存12个月，就可以申请公积金贷款。

第二种同名转按揭。也就是申请人已经有了贷款，但为了更好地对贷款进行管理，或者出于各种原因，对自己的贷款进行变更，通俗地讲就是在银行间“跳槽”。

第三种是纯粹出于融资的需求，比如把房产抵押给银行，获得一笔贷款，即常说的抵押经营性贷款或者抵押消费贷款，资金可以用于各种合理的需求，比如经营、继续买房、买车、出国、留学、装修，甚至旅游。但如果要想获得贷款，首先申请人必须具有相应的抵押物，比如房产，一般贷款的额度是抵押物评估价值的7成。

第四种转按揭。房子处于按揭期，又想转卖给另外一个人，有些银行可以提供此类服务。

目前，各银行的还贷方式选择的余地很大，方式很多样，但目前所有商业住房贷款品种，都是基于中国人民银行所规定的基本房贷方式———等额房贷和递减房贷。

本质上，两种还贷方式并无优劣之分，只有适不适合的问题。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，还款人还贷压力均衡，但利息负担相对较大，适合于有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重并且没有提前还款打算的工薪阶层;后者，每月本金相同，利息不同，以后还款金额逐渐递减，压力也在递减，利息总体负担较少，对于当前收入较高或预计未来收入大幅增长，准备提前还贷的还款人群较为有利。

根据上面两种还贷方式延展出来的还有固定利率房贷、气球贷、双周供、双月供、季度供等等还贷方式。具体方式选择可以咨询相关人员之后再做决定，但你首先得了解有这些方式，才能免于在办理时处于被动的地位。

尽管在信贷环境普遍趋紧、条件更为严格的情况下，能申请到优惠的贷款利率并不是容易的一件事情。但仍要有一些小技巧，这些小技巧对于申请人在申请优惠时，完全可以起到加分的作用。

首先，申请人最好是其申请贷款的银行的大客户，尽量集中使用该银行的产品，如存款、网银、手机银行、基金、保险等，这样做最大的好处是，可以让银行对申请人的个人情况，财务、信用等有全面的了解，而且，这也有助于提高申请人对银行的综合贡献度，这样可能会享受比较高的优惠。

其次，申请人买房时，尽量将首付比例提高一些，这样银行给的利率优惠可能会多一些。另外，虽然借款人信用状况不是取得优惠利率的绝对因素，但这至关重要。申请人应注重维护好自己的信用记录，这也是衡量是否能享受优惠利率的标准因素之一。