买新房子申请贷款前要注意什么

1、提前查征信

个人征信存在污点，购房者的贷款额度就会偏低，甚至可能会被银行拒贷。个人信用报告是依法设立的征信机构对个人信用信息的记录报告。合法机构可直接通过该报告了解个人及其家庭的基本信息、信用信息、缴费信息以及公共记录等信息。简单的说，个人信用报告是用来记录个人信用的，在申请贷款时，银行和贷款机构都要以此作为依据。

2、确定主贷人

现在很多人买房子都是以夫妻的名义购买的房子，毕竟一个人能力有限，并且买房子都是通过贷款的方式购买的，银行审批贷款的时候很重视借款人的还款能力，其中收入就是非常重要的因素，建议主贷款人应选择收入更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度，因为主贷款人收入高且稳定，银行评估时确定为还款能力强，所以在贷款时就能更容易的批贷放款。

3、让开发商选银行

如果是购买二手房的话，一定要多参考几家贷款银行，但如果是购买新房的话，在贷款买房时，购房者不要自己去找贷款银行，不妨让开发商来选银行，因为开发商所选择的银行往往跟他们有着密切的业务来往，如果找这些银行申贷，那么就会更加容易获贷。当然了，如果贷款人的个人情况实在太差，那么恐怕找哪家银行都不会获批房贷。

申请贷款买房需要先对房产进行评估审核，然后代号资料去银行办理手续，最后是等待银行审核，通过审批后就算是申请到贷款了。

1、根据约定时间，房地产评估机构一般要到房源处进行评估。完成后，评估机构会向银行出具评估报告。但需要注意的一点就是，具体多长时间才会出评估报告这得依据约定情况而定。

2、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

3、通常而言，银行对贷款申请人的资质进行审核。符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，缴纳相应的税费。接着买方就可领取新的不动产权证。待买方领到不动产权证后，就能办理房产抵押登记，最后就是银行领取不动产登记证明后放款。