房子一般能住多少年

房子一般能住多少年的答案是：70年。

房屋保质期是70年。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是业主的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承取得。

大多数20年老房子的户型设计相对落后，它们有一个更广为人知的绰号——“老破小”，顾名思义，又老又破，面积还普遍比较小。

住过“老破小”的人都有相似的痛楚。一到晚上，楼道变得漆黑，感应灯坏了多年从没修过；上下班开车时，最怕跟邻居“狭路相逢”，一不小心就进退不得；小区里到处私拉电线，给人一种视觉污染与安全隐患……

更严重的是，老房子自身质量问题逐渐暴露出来，比如墙体裂缝、外墙脱落、楼板渗水等等，更严重的甚至可能垮塌，如2014年宁波居敬小区垮塌事件，是一栋房龄不足20年的老式住房。

房屋问题

老破问题

大部分20年以上的房屋在户型上都是比较落后的，他们还有一个更出名的外号：“老破小”，就像他们的名字一样，既破旧，而且占地面积一般都不大。住“老破小”的人，都有类似的痛苦。

一到夜晚，走廊就暗了下来，感应灯坏了好多年都没有修理；上班和驾车最怕的就是“狭路相逢”，一不小心就会陷入进退两难的境地；小区内乱接电线，破坏了视觉和安全；噪音也是极其的。在这种情况下，绿化问题那就更不用提了。

更糟糕的是，老屋本身的质量问题也在逐步显现，比如墙体开裂，外墙脱落，楼板漏水，更严重的还有坍塌的危险。

物业问题

不管是以前的旧小区，还是如今的高档商品小区，大多数居民都对自己的物业管理不太满意。

如今买房，大多数购房者都把房产的档次作为自己购买房子的一个重要标准，好的房子确实让生活质量得到了提升。但由于高层建筑密集，使用的公共空间和设备也比较多，所以整体的折旧速度会加快。加上曹县一些房地产企业目前是以地产为基础的，其母公司是否能够延续70年都是个未知数。

人文素质

关于社区的人文素质，这不是地域歧视，也不是专业上的歧视，而是孟母三迁的例子让我们可以看到，在公共空间与设施的管理上，高品质的居民更具自制力和凝聚力。就像是一栋房子，大多数的住宅业主都不愿意与回迁的乡村居民相邻，但假如这批回迁是由教育局安排的，那么很有可能不会被拒绝。这个挑选的潮流有一个非常俗气、非常优雅的名字，那就是“圈层”。