买房办理贷款银行有限制吗

买房办理贷款银行是没有限制的，购房者可以根据自己所了解的银行情况来选择适合自己的银行。在实际买房过程中，有部分开发商会给购房者指定一些银行，这些银行通常是与开发商有合作关系的，放款速度上可能会相对较快，购房者可以按需进行选择。

1、可抵押的房产限制严

银行对申请办理抵押消费贷款的房产有严格的限制：符合国家相关规定可上市交易的房产，拥有完全产权且处于非按揭状态，即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房均可办理。未满五年的经济适用房，处于拆迁状态的房产，未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押消费贷款。值得提醒的是，抵押贷款中的房产仍可继续居住或出租。

2、对借款人年龄房龄设限

并不是所有的房产都能作抵押。对房龄也有要求，一般为小于15年。同时，银行对申请人的年龄也有限制，一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁，所以借款人在打算抵押消费贷款时要咨询好相关事宜。

3、贷款年限成数限制严

与二手房按揭贷款相比，抵押消费贷款的贷款年限和成数相对低些。，抵押消费贷款的最长贷款期限为10年，申请的最高贷款额为房屋总价的70%。另外，银行对抵押贷款的最低贷款额也有限定，一般要求单笔贷款额最低为15万元。除了房屋的具体情况外，借款人的资质高低也会对申请贷款年限产生影响。

4、贷款用途有明确界定

抵押消费贷款虽然是一种很好的融资手段，但并不是所有用途都可以办理抵押消费贷款，银行目前认可的用途主要是贷款购房、购车、装修、出国留学等。银行对抵押消费贷款审核比较严格，需要借款人提供相关的用途证明，用作购房的，需要提交购房合同，装修需提供装修合同。