商住两用的房能贷款购房吗

商住两用的房能贷款购房。因为商住两用房都有实际用途，实际用途为住宅的可以申请公积金贷款，贷多少根据房屋的价值而定。实际用途为商业的不能申请公积金贷款。因为一般情况商住两用房都是底楼为商铺，楼上为住宅的综合用途房。

商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。

续期。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。商住两用房产权到期后，根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。

可以办理抵押贷款。一般最多只能贷款10年，贷款按照银行贷款利息上浮10%。房产抵押贷款对个人征信、工作收入、借款用途这些都非常重要，都要良好就可以申请了，夫妻双方都要出面，对年龄也有要求，年龄太高还需要子女共同出面。

总之，商住两用房是可以买的，但是一定要考虑清楚再买，根据自身情况衡量是否适合购买。商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅值得一提的是，商住两用房是不能进行户口落户的，不能划分学区，首付比例较高。