商住两用房和办公房的区别

使用性质主体不同：商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户。办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。

用途不同：商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。

基本楼层不同：商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。产权年限不同：商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。

办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。专业化写字楼是企业办公、形象塑造的载体，在建筑技术、标准层高、新风系统、电梯设计、物业管理等方面更加专业，让企业体验真正的高速办公。

智能化所谓的5A级智能化写字楼，其实是指办公自动化系统、OA指办公自动化系统，CA指通讯自动化系统，FA指消防自动化系统， SA指安保自动化系统，BA指楼宇自动控制系统。

多样化能够满足办公以外的休闲、购物、娱乐等多样性消费。高端化高端化的写字楼在节能减排、绿色环保、人文理念上更胜一筹，高端物业形态也让写字楼的含金量大大提高。

交通便利交通，四通八达的路网以及辐射全城的交通动线，是写字楼配套中必不可少的重要因素。升值空间购买写字楼可以当作一项资产配置，能起到抗通胀和抗风险的作用，也可以做银行抵押进行融资，因此前期投入的资金可以盘活用作其他。

写字楼租金一般情况下高于月供，购买更划算，这样既可增加公司的固定资产，又能保值。从企业未来发展来看，如果租赁办公室，一旦频繁的搬迁对于员工和客户来说，都会产生不安全感和不稳定的因素，一定程度上影响了企业品牌形象。