售楼处办贷款的人是银行的吗

售楼处办理贷款的可能是银行的工作人员，但是并不一定，一般的新房项目可能会和银行方面有合作，通常会指定购房者的贷款银行，然后银行排出工作人员在售楼处驻点办理房贷，不过如果售楼处有可以办房贷的还需要咨询清楚。1. 个人贷款申请书;2. 个人有效身份证件(包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等);3. 个人婚姻状况证明(已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚(离婚)的应提供民政部门出具的单身证明);4. 个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等;以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料;5. 购房首付款证明;6. 购房合同等证明贷款用途的资料;7. 购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等;8. 银行认为需要提供的其他有关材料。

个人征信对于办理房贷的人来说，影响成功率的第一要素就是个人征信。

只有个人征信良好的人，才有机会通过银行的严格审批。还款能力虽然房贷是有住房作为抵押物的，但银行依然十分在乎借款人的还款能力。

一般来说，每个月的房贷不能超过月收入的一半。名下住房数量在很多重点城市，房地产市场是受到政策调控的。

很多城市会停止三套房及以上数量的房贷审批。

负债情况借款人当前的负债情况，会直接影响到房贷审批。毕竟，每个人的收入有限。

如果当前已经有了很多负债要还，那么是很难承担新增房贷的。从事职业对于一些从事危险工作的人来说，办理房贷会有一些困难。

有时，银行会要求借款人购买一定的房贷保险。房屋情况在办理房贷的时候，房屋情况也是房贷审批的重要因素。

无论是一手房还是二手房，都需要有清晰的产权关系。对于二手房来说，房屋年龄也不宜过大。