按揭房二次抵押贷款额度怎么算

按揭房二次抵押贷款额度计算公式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。注意，房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较中，两者中低者为房屋价值；二次抵押贷款中的抵押率最高不超过60%。

1、银行同意贷款的，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，

2、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书;银行提出贷款申请，并提交相关资料;

3、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，

4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;

5、用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户;

6、借款人按期偿还贷款。

1、具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民。

2、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件。

3、具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好。

4、具有合法正当的融资用途。