买房车位一定要买吗

买房车位不一定要买。是否买车位首先要看小区地段，如果是位于市区寸土寸金，还是买车位的好，因为想要找到免费停车位实在是太难了。车位价格虽然高，但和房子一起买能获得开发商给出的优惠。即便自己现在用不到停车位，出租车位也可以有一定的收益。当然前提是你有足够的钱，如果买房都比较困难了，就不用考虑车位的问题。

1、独立车库

独立车库是开发商可以出售的一种车位，它是不计入公摊面积的，所以出售或出租给业主都是符合规定的。这种车位一般会在地下停车场，买了这样的车库业主会拥有独立产权，简单判断是否有产权就是看车位能不能办理产权证，能办的都是可以买的。

2、人防车位

人防车位在小区里也比较常见，它是国家强制要求建设的车位。这种车位开发商是没有权利出售的，因为开发商并没有产权，但这类车位开发商可能会租给业主，因为有使用权。

3、临时车位

临时车位就是小区地面上画白线的车位，这种车位是属于全体业主所有的，也是计入了公摊面积的。这些车位购房者都不用购买就能使用，如果开发商选择出租的话，业主租用是交的租金也是属于全体业主的。只是这些车位不能进行交易，即便开发商承诺出售给业主，也不会有产权。

1、明确车位的产权

看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。

2、应将车位相关细则写进合同

购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。

3、预售车位必须取得预售许可证

和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。、

4、买车位需缴纳契税、维修基金

地下停车位的最长产权年限为50年;一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。

5、买车位不能用公积金贷款

购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。考虑到小区车位租售问题不完善性和未来相关政策的变化，购房者在买下车位之前也要多留心眼，对于车位的产权、使用权及期限，买卖时候是否有相应条件和限制都要了解清楚。再比如地上车位不能售卖、小区绿化不应挤占等问题，购房者也要有所关注。