什么是认房认贷、认房不认贷、认贷不认房

1、认房又认贷：认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。认贷是指在界定二套房时，如果买家在银，行征信系统里已经登记有贷.款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

2、认房不认贷：不管购 房者有没有贷.款记录，只要购 房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购 房者名下已经有一套房，则无论是否贷.款，贷.款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。

3、认贷不认房：不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购.买家庭只要还清首套贷.款，再次贷.款也将按照首套房认定。

1、认房不认贷

对拥有1套住房的家庭，再次申请贷款购买住房的，不论有无贷款，均按照二套贷款首付政策执行。

2、认贷不认房

不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。公积金贷款，住房套数的认定：

①借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款。

②借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。

③借款人本人和配偶有两笔以上(含两笔)尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。