买房交的认购金能退不

买房认购金可以退还，当购房者在看房的时候，觉得对房子很满意的时候，都会支付一笔“认购金”来体现自己的购房诚意，此外，购房者交了认购金后，在买房的时候也拥有优先购买权。

认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。

“认筹”是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

“认筹金”看似合理，既能够保证购房者优先选择房屋，“全额退还”又不会对打消购房念头的购房者造成任何损失。但是，这个制度背后，存在着很多购房者意想不到的巨大风险。　“认筹”反被“套牢”。

认购金是认购时交的金，交完认购金后，开发商会承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得将该房屋售予他人，如买方决定不购买，卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。

购房者开盘前在项目营销中心填写了个人资料，再缴纳一笔数额不等的“诚意金”后，后领取到一张VIP卡，或者认筹卡，拿到之后就会拥有认筹的资格，可以优先选房。但是一般来说有认筹资格的购房者数量超过了实际推出的楼盘数量。在此情况下开发商就会采取抽签或者摇号的形式再次选出一批购房者。然后选楼层房号，同意签署认购书或者认购合同。

第一种情况，活动期间如果你缴纳的是认筹金，但是后来因为自己本身或者开发商未获得商品房预售许可证的原因不想买房子了，可以跟工作人员进行协商。如果不退还，可以直接去工商局投诉。因为认筹活动是不被房管局认可的，是违法的行为，都会退回的。

第二种情况，活动期间如果你缴纳的是认购金，又不想要房子了。这种时候想要退钱就比较困难了，但也是有可能的，不要轻易放弃哟

第一、比如开放商没有拿到商品房预售许可证无法开盘的情况下，可以要求退钱。毕竟不是违规了而是已经涉嫌违法了。

第二，开发商证件齐全，你和开放商已经约定了认购的事实，想要退钱难度系数就有点大了。认购金相当于定金，一方违约，的确有权不退。这个时候其实开发商是能站住理的，因为《认购协议书》也是属于一种正式的法律文件的，所以想要回就比较难了。开发商不退的前提是“一旦线上选房成功”，那如果不参与选房或没选到自己的房子，应该会另当别论。