商住公寓产权年限怎么确定

商住公寓产权年限可以根据建筑用地性质确定，一般商住公寓的建设用地是商业性用地，产权为40年。另外，房屋产权年限起算时间是从开发商拿到使用权开始的，所以住户能使用的期限是土地使用年限-开发商开发时间。

自2017年5月1日起，不动产登记正式生效。不用再纠结70年产权还是40年产权。关于不动产年限的问题，明确了公私财产的受保护权。《城市地产管理法》和《物权法》规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。

1、地段

城市核心CBD周边的公寓和大型批发市场周边的公寓都不会差。

因为需求大。

不管是商务区还是大型市场，人流量都巨大，在这些地方上班的人需要租房;小公司办公、注册需要租公寓;加上某些连锁酒店也会与公寓业主签长租……

总之，城市上佳地段的公寓都不错。当然价钱也比郊区的公寓要贵。

2、品牌

公寓也分大品牌，开发商实力越雄厚，给公寓带来的物业价值和品牌价值无疑更高。

而那些地方性的小开发商，往往不具备良好的物业和品牌服务力，买完后续无保障，影响公寓的持续价值。

3、租金

租金是最能体现公寓投资价值的指标。

正常来讲，前五年的租金能够有月供的60%以上，就属于租金比较高的公寓。

比如位于佛山新城的怡龙湾公寓，总价100万左右，首付50万，月供约5300元。

但租金可以拿到4000元/月。

也就是说每个月只需缴纳月供1300元即可。

如果开发商有返租最好，没有返租的话，可以参照周边的租金价格，再跟月供做个对比，只要租金有月供的60%及以上，就可以大胆投资。

4、面积

公寓切忌买大面积，不好出手。

面积越小，总价越低，回报比越高，而且越好出手。

如果是LOFT公寓(复式)，那就更好了，上下两层，实用面积更大，有的LOFT公寓还可以做成双钥匙，可以分租给两户人家，回报率更高。