房屋贷款最长可贷多少年

房屋贷款最长可贷多少年的答案是：30年

房子的性质也会影响贷款期限，用住宅办理房子抵押贷款，最长贷款期限是30年，但如果是其它性质的房屋，因为变现能力比较差，所以最长期限可能只有20年；10年甚至5年左右。

借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年；借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。

房贷借款人年龄。年龄越大，可以申请的年限越短，也越容易被银行拒之门外;

所购房产的房龄，房龄和贷款期限加起来也不能超过30年;

借款人的还款能力。还款能力越强，可以申请到的贷款期限越长。

第一步，申请人按约定比交完首付款，并与开发商签订购房合同。

第二步，申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。

第三步，银行受理，调查；审查；审批。审批流程包括：由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额；利率及期限。

第四步，审批通过后，银行与借款人签订借款合同，办理备案；抵押手续。

第五步，银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。

本人及配偶的有效身份证明(身份证；户口簿等)，个体经营者要提供营业执照(验原件；留复印件);

借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

借款人及配偶收入和财产证明;

购房合同和首付款收据;

财产共有人抵押承诺书;

银行住房按揭贷款申请审批表。

对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，那么贷款期限就越短。

第一个优势，利率的以北京为例，房屋抵押贷款现在年化利率，最低可以做到3.65，等额本息，30年还款，这个就比咱们正常的房贷按揭，不管你是首套还是二套房的按揭，都有优势的多。

第二个优势就是年县城商业按揭最长的是等额本息25年，但是，房屋抵押贷款押金带，现在最长可以做到等额本息30年，它的年限非常长，这样的话，我们月供压力非常的小。还有，我们不但可以选择等额本息的还款方式，我们还可以选择先息后本，十年还款，也就是说你如果短期周转的话，你可以先息后本儿，你这十年你只还利息，最后一年的时候再还。所以这个相对来说比较合适的。

第三个优势也就是额度高，我们正常的按揭贷款，首套房只能贷62%，套房呢也就只能贷40%，但是呢，房屋抵押贷款。我们可以贷70%，而且最高可以贷四千万，这个呢是房贷额度所没有的。