法拍房是不是必须全款

法拍房不是必须全款的。现在一线城市和大部分二三线城市的法拍房都是可以直接可以做按揭贷款的，贷款政策和所在城市的二手房贷款政策相同。而且法拍房的贷款，简称法拍贷，相比二手房的按揭贷款有很大的优势：批贷快，基本上批贷放款在3-5个工作日内完成；只查一次征信，二手房按揭贷款会查2次征信，批贷查一次，放款查一次；更容易加杠杆，法拍贷可以用信用贷做首付，这样也可以能做到0首付甚至负首付。

法拍房由于在竞拍成功后必须规定期限内向法院专案账户缴纳全款，所以法拍房按揭贷款的流程与一般的按揭贷款流程稍有不同，在竞拍成功后，银行必须先行垫付按揭款至法院指定账户，因此，竞拍人的资料审核时间必须前置，也就是在竞拍之前竞拍人的资料就要通过银行的初审。

一、贷款需要的材料

1、竞拍资料包括竞拍人及配偶的银行征信、银行流水一年；

2、身份证、户口本、结婚证（或离婚证）；

3、工作证明、收入证明、房产证明或无房证明，拍卖保证金付款凭证。

二、贷款所需的担保函

司法拍卖成交后，买受人未取得法律文书，银行在落实抵押前发放按揭贷款，需凭担保公司出具的担保函担保放款。所以，银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司，签署担保协议并支付担保费用，银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款。

三、贷款的流程

1、将准备的材料递交到银行，银行经初步核查后，会向竞买人通知通过初审，竞买人可放心竞拍；

2、拍卖成交后，在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户，并将转账截图发至银行；

3、在已经办好担保手续，拿到担保函的前提下，银行会进行尾款放款，将贷款金额直接打给法院账户；

4、竞买人领取产权证，办理房屋抵押登记，将他项权证交给银行。银行在领取他项权证完成归档手续后，购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件，第三方担保责任解除，开始还款。