等额本息提前还款亏死的原因是什么

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因为等额本息偿还初期利息支出比较大，本金相对来说比较少，之后随着月利息支出逐渐减少，本金也会逐渐增加。所以等额本息提前还款不划算，比较亏损。而最佳还款时间是在贷款总期前三分之一还，是比较划算的，超过三分之一的时间，就不划算了，总的来说，无论何时提前还款，总利息都会相对降低。所谓省钱就是赚钱，所以提前还款一定要把握好提前还款时间。

1、适合的人群不同

对于每个月收入比较固定的家庭来说，在贷款买房的时候可以选择等额本息的还款方式。尤其比较适合青年人，随着在职经历的增加，青年人升职加薪的机会比较大，等额本息可以缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。等额本金的还款方式则比较适合有一定经济能力的个人或者家庭，这样的个人或者家庭才比较容易负担得起等额本金的前期还款。

2、利息不同

等额本息和等额本金所支出的利息不同，相对来说等额本息所支出的利息要比等额本金多，而且贷款期限越长利息差距也就越大。等额本息每个月还款数额相同，而等额本金第一个月的还款额比较多，之后逐月减少，越还越少，所支出的总利息比等额本息少。

等额本金计算方式：

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。

每月本金=总本金/还款月数。

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率。

还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2。

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额。

等额本息计算方式：

每月还本付息金额==[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]。

每月利息=剩余本金x贷款月利率。

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额。