银行调整房贷利率看什么

银行调整房贷利率看LPR(贷款市场报价利率)的变化，房贷利率是在LPR的基础上加点形成的，加点数值一经确定便不会再变动，所以当LPR出现变化的时候，银行的房贷利率也会跟着变化。

不过也不是所有的房贷利率都与LPR有关系，以下三种房贷利率是LPR也影响不到的：

1、客户的是公积金贷款。公积金贷款目前仍是固定利率，因此不会参考LPR的变化。

2、客户是以前存量房贷客户选择的固定利率。客户选择固定利率以后，LPR的变化自然不会对客户有什么影响。

3、客户还未走完一个房贷利率变化周期。LPR虽然是每个月都会更新，但并不是说客户每个月的房贷利率也会变化，而是随着一个个贷款周期变化，这个周期最短的时间是1年。

另外，LPR的涨跌普通人根本无法准确预料到，也无法左右它的变化，所以对于房贷利率的涨跌，客户还是要客观看待。

房贷lpr利率是一个月调整一次，但并不是说以LPR为基准定价利率的房贷利率也每个月调整。购房者的房贷利率计算方式在还款过程中，可以选择更改一次。每年的1月1日跟银行商定修改，要么就是在房贷放款日进行更改。比如用户的房贷放款日为7月1日，那么用户想要更改房贷利率计算方式，可以选择1月1日或7月1日，但只能选择一次，更改后将无法再次修改。

1、不同楼盘、不同银行的利率可能都不同

我们都知道，不少开发商用于楼盘开发的钱很多都是从银行融资而来，所以每个开发商都有些固定合作的银行。在购房者办理贷款的过程中，都要在楼盘对应的银行中办理贷款，这样对于银行的房款，开发商有一定的把控性。虽说如此，但即使是同一楼盘内的不同银行，可能贷款利率会有所不同。一般国有四大行都比较强势，利率卡的很严，但是对于一些规模稍小的或者股份制银行，可能利率方面会有优势。

所以在选择贷款银行方面，是“货比三家”，选择最适合的银行进行贷款。

2、贷款利率高者优先贷款买房

在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。在房贷发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。

3、选择合适的还款方式

一般还款方式有“等额本息”和“等额本金”两种，不少人会说哪种划算，其实我想说，这都是经过银行的精算师测算过，无所谓划算不划算，最主要是根据自己的情况来。如果你还款压力不大，准备过几年就全部提前还掉，那你就选择“等额本金”，支出的利息相对较少。若是你前期还款压力大，没钱进行提前还款，那就选“等额本息”，前期多支付利息，等有钱了也别随便提前还款，建议慢慢还。银行贷款毕竟没有两全的事，只能说怎么来对自己是最方便的。