lpr下调为什么房贷没变

1、用户在办理房贷时，选择的是固定利率模式。如果用户选择的是固定利率模式，那么不管lpr怎么下调或者是上升，房贷的利率始终都不会有变化。

2、还未到重新定价日。对于办理房贷时选择了浮动利率模式的用户，其房贷利率是会随着lpr的变化而变化的，如果lpr上升那么房贷利率也会上升，如果lpr下降那么房贷利率也会下降。但是lpr的变化不会立马体现在房贷利率上，因为房贷利率的调整是有重新定价日期的。重新定价日可以由贷款人与银行共同约定，如果没有约定重新定价日，那么则默认每年的1月1号位重新定价日，如果没有到重新定价日，那么即便是lpr下调，房贷利率也不会有任何变动。比如，今年比如今年1月1日lpr下降，房贷利率要明年1月1日才会下调。

商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，而LPR是浮动利率，由一些银行报价，去掉一个最高值和一个最低值，再取平均值得出的数值。

LPR每个月会更新，像要是LPR利率降了，房贷利率也会降低，但是并不会每个月都随之变化，具体变化时间以房贷的重定价日为准。房贷重定价日一般有两种，一个是每年1月1日，另一个是按照贷款放款日对应的每年对月对日。

像要是LPR降了银行次年生效，说明贷款人的房贷重定价日为每年1月1日，参考上一年12月份同期的LPR执行新的房贷利率。因为房贷利率重定价周期为一年，所以房贷利率是一年一变的。即1月份实行了新的房贷利率，整年的房贷利率都按照这个利率执行，等下一年1月1日再参考上个月同期LPR重新确定次年的房贷利率。