二手房怎么过户

      二手房的过户流程：签订买卖协议；查档；转定；物业评估；申请按揭；银行出《承诺书》；签署担保协议；办理委托公证；9、赎契；申请产权转移递件；1审批；1缴纳税费；1出证；1银行放款；1交接物业；1结清尾数。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。

包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

过户注意事项：二手房过户是一个繁琐的过程，最好进行空房交接，认真履行交接手续，要在房主或租赁住户搬出清空后进行，查看房屋内各种配套设施的缺损情况，各种费用的结算情况，以确定房屋过户后即可入住，或合同约定好搬出时间，并调查清楚是否还有户口未迁出，以免以后出现各种不必要的麻烦。

领取房产证需携带证件：已交税费的发票；个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件；收件清单。

注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。