房贷提前还贷怎么还最划算

在提前还房贷的时候尽量避免违约金，大部分银行规定在贷款未满一年的基础上提前还款是需要支付一大笔违约金。提前还款房贷没有最划算，只有相对划算，再者是适合自己的才是最好的。

1、等额本金还款期已过三分之一的，如果还款已经超过了三分之一就说明已经还了将近一半的利息，后期所还的更多的是本金，利息高低对还款额影响不大。

2、用公积金贷款的或者贷款时有折扣的，目前各大银行都取消了房贷利率折扣，甚至还上调了房贷利率。如果你已享受房贷利率折扣，那么最好不要提前还贷，一旦你选择提前部分还贷，就需要重新签订借款合同，将无法再享受利率折扣。

3、等额本息还款已到中期，贷款初期进行提前还贷最划算，如果你已处于还贷中期或者末期，那么就没必要提前还贷了，到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，剩余的贷款多为本金。因此提前还贷意义也不大。

4、短期内有重大支出或者还需要贷款的，对于房奴来说，在提前还贷前，最好做好预算规划，看短期内是否有重大支出，比如买车、孩子教育，如果有一些重大支出，那么就别提前还贷了。

1、没有合适理财项目的人

理财是对闲钱最好的打算，但是有部分朋友手上的闲钱找不到合适的理财项目，如果存在银行吃利息，有贷款在身的还不如先还房贷。同样的道理，提早还贷也合适于购买保本银行理财、余额宝等赢利低于房贷利息的理财者。但假如你的理财赢利高于贷款利息，则不主张提早还贷，借银行钱吃利差也是一个不错的理财项目。

2、不喜欢欠债的人

一般情况，房贷的金额都是比较大的，而且贷款的时间也比较长，对于不喜欢欠债的朋友们来讲，房贷无疑会成为最沉重的担负，还有可能为此吃不下睡不着，这种情况就可以考虑提前还贷，毕竟什么都不上有个好身体。

3、处于还贷初期的人

购房贷款都是就会产生利息的，而且是时间越长利息就越多，无论是等额本息还是等额本金，都是越早还款越合算，后期节约很多利息。