买二手房什么情况下契税可以退税

一般纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。

房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。

依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

依照现行标准契税现行政策，退税审理如下：

1、审理、审批。征收行政机关确定申报资料完整后，理应场审理退税申请办理，并审批经营者填好的报表是不是符合规定。

2、准许。经查证，对情况属实的，经办人员产生退税建议，报主抓处长、处长及主抓厅长审核后出具退税凭据。另外，转国库处后在10个工作中日内申请办理完成退税办理手续。不符退税标准的，征收行政机关应立即作出确立回应和表述。

3、对退回一部分税金的，经营者持已准许的《契税退税(款)申请办理审并出具完税证后，经办人员再出具退税凭据，申请办理退税办理手续。

4、存档。经办人员将退税凭据(第五联)、《契税退税(款)申请办理审批表》(第一联)等退税材料订装好，半年交档案保管工作人员存档。