房屋产权超过70年怎么办

房屋产权超过70年就过期了，可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，延长使用期限。并且过期的只是土地所有权而非房屋所有权。到期可以如不续费，房屋将被国家收回。所以房屋到期记得续费。

一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：

土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。

我们通常所说的房屋产权年限主要包括三种：住宅用地，产权年限是70年;综合用地，产权年限是50年;商业用地，产权年限是40年。房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅，工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。

买70年产权房子的意思是指购房者在与卖方签订购房合同之后，可以使用该土地的期限为70年。很多业主对这个期限的认识是错误的，并不是签订合同后的70年，而是从开发商申请下来的那天就开始算了，所以在二手房交易中，更应该着重关心产权的问题。

我国，法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地是520年，商业用地是40年，综合用地是50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。产权年限指房屋建筑产权的归属年限。按建筑用类型年限也有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

70年产权指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。产权70年指的是对土地有70年的使用权，70年后土地变不是自己的了。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，需要缴纳土地出让金重新获得土地的使用权。