房地产税改革的影响有哪些

1、对开发商的影响

对于开发商，分成两部分来说，一个情况就是有些开发商买地后，长年不开发，就等着地价上涨，赚的盆满钵满，过去我们也有土地使用税之类的税种，但因为各种原因征收的不足或者不及时不公平，如有些一平方米一年才几块钱，可当地地价一平方几万元，这和没征没啥区别。再一个情况就是可能一旦全面开征，对房地产的销售量可能影响很大，地产商周转率变低对于开发成本影响很大，变成成本上升可销售单价却上不去。

2、对购房者的影响

很多购房者最近时期会观望，因为对于这个税种，最终会是什么结果，谁也说不清，刚需者除外，还有一个情况就是多套房持有者，可能再把炒房子当一种投资一种职业，未来就不合适了，如果因为持有的房子面积总和过大，再搞惩罚性质的收税，变相的是不仅购房需求变少，可能一批炒房者会出手自己的房子，而供应量变多。

为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作

一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。

房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。

房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。

说白了，“房产税”只是“房地产税”的一个组成部分。