loft住宅是什么意思

LOFT住宅指的就是由旧工厂或者是旧仓库改造而成的房屋内部有着墙来隔断高挑开敞的空间，通常都是小户型，并且内部少梁没有柱子，空间的利用率达到140%，但实际的使用面积可以达到销售面积的两倍。

LOFT住宅有着高大宽敞的空间，同时还有着流动性，透明性，艺术性和开放性等优势，所以在住房方面有着非常强的艺术时尚，这种风格也是由业主自行决定他的格局。LOFT住宅的空间相对来说较为灵活，可以随心所欲。但是使用人群有着一定的限制，年龄稍长就不太适合。这类户型大多都是上下双层复式结构，年龄大的人并不那么方便。

1、水电收费标准不同，LOFT公寓为商用水电费按商用算，同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备。普通商品房住宅水电费按民用算。

2、交纳的税费和土地出让金不同。LOFT公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，公寓的销售价格要比住宅稍高。

3、功能不同。公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。

4、建筑质量和建筑标准上不同。公寓基本以板楼为主,通风性要好，阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

5、在产权上的不同：LOFT公寓产权一般40年或50年，而普通商品房产权一般为70年。

6、在居住上的弊端：LOFT 公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。普通商品房的利弊：一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。