还款方式等额本息是什么意思

等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

这种还款方式，实际占用贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等)，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。

等额本息还款的计算公式：等额本息还款法每期还款额=贷款本金×期利率×(1+期利率)^贷款期数/ [ (1+期利率)^贷款期数-1]。

1、等额本金还款

等额本金的还款方式跟等额本息的还款方式大有不同，等额本金的还款方式对于购房者的还款能力要求比较高，所以一般的工薪家庭都不会选择这种方式，等额本息的还款方式会在还款期内把贷款数总额等分，所以每个月所还的还款中，本金的数额是相同的，随着还款时间的增加，利息越来越少，但购房者要注意的是，这种还款方式在还款初期的压力比较大。

2、公积金自由还款

如今很多人都是有交个人公积金的，如果贷款购买房子的时候可以利用上公积金，这对于购房者来说是一件好事，采用公积金贷款这种方式购买房子，就可以选择公积金只有还款这种方式了。购房者在申请住房公积金贷款时，住房公积金管理部门根据购房者的贷款额度和期限来就算出一个最低的还款金额，购房者每月还款只需要不低于这个金额就行。

3、一次性还本付息

有很多购房者在办理贷款手续的时候就会考虑提前还款的问题了，其实这里的一次性还本付息指的就是提前还款的这种方式，不过不同的银行对于提前还款的规定不一样，购房者不是随时都可以提前还款的，还需要在办理贷款手续的时候就注意一下这个问题。大多数银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年以上才可以提前还款，也就是一次性还本付息。