什么叫住宅性质的公寓

住宅性质的公寓又叫居住型公寓，这类房子是按照公寓形式来建造的，使用的土地性质是住宅用地，所以从土地性质上来说，产权为70年，跟一般的商品房没什么区别，所以交易税费和商品房一样，商品房能享受到的税费减免，住宅式公寓都是可以享受的。

1、面积和户型不同：一般住宅的面积是比较大的，虽然住宅也有小户型，但是在设计时住宅就留出了客厅、餐厅和独立的厨房、也有阳台，晾晒衣服很方便。公寓和住宅式公寓面积一般在40-60平方米左右，而且基本都是开放式厨房，客厅就是餐厅，和卧室也是连在一起的。这样的户型，如果是做饭的话，油烟会跑的整个房间都是，住久了很难打扫卫生。多数公寓和住宅式公寓没有阳台，衣服就晾在卧室，冬天的话室内会很潮湿，而且卫生间基本是没有窗户的，比较潮湿，异味重。

2、居住成本不同：公寓的水电和物业费都是商用收费标准的，而且公寓一般只通了水电不会通天然气。住宅式公寓和住宅水电气费和物业费都是民用收费标准，居住成本比公寓低。

3、首付贷款不同：住宅式公寓和住宅的首付一般不低于20%，但是公寓首付一般不低于50%。

4、日照时间不同：这一点是住宅和公寓、住宅式公寓都不同的地方，根据相关规定，在一年的冬至日(白天时间最短，夜晚最长)住宅能被日照的时间不得小于2小时，而公寓和住宅式公寓这没有这个要求，所以采光方面住宅是比较好的。

5、税费不同：住宅式公寓和住宅首套房的契税一般是按照90平方米以下1%，90-14平方米1.5%，144平方米以上3%来征收的，而公寓则是统一按照3%来征收。而且公寓在转手过程中缴纳增值税、个人所得税时是没有减免优惠政策的。