房屋置换和买卖有什么区别

1、买卖形式不同

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 房屋置换合同指在住房二级市场交易中，有买卖交易和置换交易两种形式。

2、签订的合同内容不同

置换房内容包括甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；而商品房买卖合同，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。

3、交易方式不同

房屋置换可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易。商品房买卖合同是一次交易，不需要卖掉原来住房。

1、明确自己的需求

既然是置换房，房子的各方面的条件最好都要优于第一套房，但综合情况特别好的房子数量有限而且价格较高，大部分家庭未必能够得上，因此我们必须明确自己最看重的是房子的哪些条件。

2、周围配套条件

第二套置换房除了要满足我们的居住需求，还应具备更大的升值潜力和空间，换句话来说，就是周围的配套设施和条件都要好。比如附近有大型商场、地铁口、公交站等等;小区内有完善的基础健身设施、绿化率比较高、负责的物业公司但不限于此。

3、房屋面积要适中

房子的面积不是越大越豪华，也不是越小越划算，面积过大会给人一种空旷的感觉，住户的购房成本也会增加;面积过小会显得比较拥挤，违背了置换房子的初衷，因此房子的面积一定要适中。

4、把握好换房的时机

不管是考虑到自身的经济实力还是把资金压在同一事物上的风险，贷款买房已经成为了大多数家庭的第一选择，如果你也是其中一员，置换房子的时机就显得尤为重要。要知道时间不同人们贷款的难易程度也不尽相同，年初银行审批贷款的速度就更快一些;贷款的额度也会随着国家宏观调控的变化增减，比如降准时市面上用于放贷的资金就比较多;房子的价格也与人们的购房热情息息相关。