什么叫楼面价

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。

土地价格计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以地面总面积。

土地价格亦称“地价”。

土地是自然物，不是劳动产品，本身不具备价值，因而也就没有由价值决定的价格。

但是，土地作为商品在市场上进行买卖时，却有价格。

土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益的高低和利息率的大小。

用公式表示：土地价格=地租÷利息率。

所以，土地价格实际上是按利息计算的地租购买价格，它随着地租的提高或利息率的下降而不断上涨。

中国土地使用制度是在坚持社会主义土地公有制的前提下，实行土地所有权与使用权的两权分离。

因而，中国所研究的土地价格主要是土地使用权的价格。

是以土地使用权出让、转让为前提，土地使用者取得土地使用权和相应年期内土地收益的购买价格。