首付三成怎么算

首付三成按银行评估房产价值的三成计算，当然购房者实际支付首付也可以高于这个额度，但是一般不能低于它，余下的从银行贷款。一般首套房能够首付三成，而买二套房的话，首付比例通常需要达到四成以上。

1、公积金贷款首付比例

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

在实际操作过程中，买房首付比例的几种可能：

(1)购买新房，并且面积在144平米以下的，还可以享受20%的首付，其他的情况为30%;

(2)在首套房的情况下，购买二手房的无论面积多少，最低需要缴纳的首付为30%;

(3)二套房的情况下，在购房新房或者二手房都是需要缴纳首付50%;

(4)三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。

2、商业贷款买房首付比例

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。