商品房预售资金监管是什么意思

商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。房屋预售是一种附加期限的交易行为。

品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。同时房屋预售还具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。

1、有利于保证购房者的权益

在每一个开发商准备进行建设一个楼盘的时候，都是需要有一定的预售资金的，而这个预售资金在进行建设的时候，是不能够随随便便就进行使用的，因为它是属于专项款，只能够专款专用，预售资金监管办法就能够有效的保证新开发的楼盘能够顺利的开工，并在规定的时间内进行交房给购房的业主，而且专项资金还可以有效的避免预售资金被开放商进行挪用的风险，这样就能够有效的保证项目的利益已经所有购房者的合法权益。

2、有利于促进开发商的快速销售

预售资金监管办法是有利于促进开发商快建、快销，避免开发商囤地、捂盘惜售等行为。加强预售资金监管，使得开发商“七个锅盖盖九口锅”的时代不复存在了，开发商要想拍得新土地、建设新项目，就得加快老项目的开工建设、销售回款，从而有利于避免开发商囤地、捂盘惜售等行为。

3、有利于增加房源供给，平抑房价

加强预售资金监管办法使得开发商的资金链收的更紧，在目前楼市宏观调控的大背景下，可以有效的促使开发商加大促销的力度，这样就能够增加更多的低价房源，有效的控制了房价。