房贷一年后提前还款需要注意什么
1、在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日。各家银行对于提前还贷的规定各不相同，因此贷款人在决定提前还贷前务必弄清楚贷款银行的操作流程。
2、借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，借款人应存入足够的钱来提前还贷。
3、目前对于大多数中小股份制的银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。
1、要不要违约金得分情况来看，各个银行规定不一样。但对提前还贷收取违约金，很明显是银行不希望贷款人提前还贷。有人或许会纳闷，难道提前收回贷款还不好吗?为什么还不愿意?要知道银行是以吸收存款和发放贷款为主的盈利机构，银行的钱本来就是要贷出去的，若贷款者提前还贷，银行就得损失不少利息。
2、所以很多银行宁愿不要这笔违约金，也不希望贷款人来提前还贷。因为如果是等额本息贷款，贷款的前几年正是利息还的比较多的几年，不提前还贷，银行就能继续收息，不要一年时间就能把这笔钱收回来了。
3、房贷对银行来说也算是比较好的资产，因为房价一直在涨，房贷违约的概率比较低。况且房贷还有房子作为抵押，比那些信用贷安全多了。这恐怕也是银行不希望购房者提前还贷的原因之一。虽说提前还贷后银行还可以把钱再贷出去，但在这期间会增加不少人力、物力和时间成本，说不定把钱再贷出去的成本。
1、提前预约
提前还款的时间需要与银行进行提前约定，通常是在借款期限内及贷款发放一年后，且需要经过银行同意提前还款。在银行同意后，可以通过书面申请，提前归还部分或全部贷款，一般银行在2-7个工作日会给予受理。但各银行对提前还贷的规定及要求都不同，所以大家需要提前了解相关银行的操作流程。
2、违约金
提前还款从法律层面上看，是借款人违背了合同约定，银行有权向其索要违约金。且一般房贷申请人与银行签署的贷款合同中，都写有关于提前还贷收取违约金的条款。当然，不同的银行对于收取违约金的标准都不相同，大家最好在提前还款前，到银行进行咨询。
3、先还商业贷款
如果大家在买房时，选择的是商业贷款与公积金贷款的组合贷款，建议优先偿还商业贷款。因为商业贷款的利息比公积金贷款的利息更高，提前还完商业贷款一方面能减少每月的房贷压力，另一方面还能节省一笔不小的利息。
4、及时注销房产抵押
这时最重要也是关键的一点。因为房产证在贷款期间是抵押给银行的，银行用于一部分的房屋权力。所以大家提前还清贷款后，一定要办理注销贷款抵押，这样房产才是真正属于自己。
5、及时退保
有部分银行在用户申请贷款时，会要求同时购买房屋保险。所以大家在提前还清贷款后，记得向保险公司申请退保，这样就不用每个月再向保险公司缴纳保费，省去一笔开支。
