商业贷款的首二套住宅如何认定

1、在购房地无房，全国范围内没有贷款记录（公积金贷款+商业贷款）满足该条件为首套房；

2、不满足以上其中之一的，则被认定为“二套”住房，另外，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。（注意：银行在操作贷款时，只批万元的整数倍，如果新房的总房款不是整数，则需要先算出来贷款金额，再反推首付金额。）

1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；

2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

3、人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。目前二套房的认定仍以家庭为单位，有无贷款纪录为准。

购买二套房需要什么材料

1、就是普通贷款流程和材料：身份证、户口本、产权证、结婚证、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公司公章，有可能提供的材料：学历证明，半年内的银行流水。

2、在工商银行办理二套房贷款所需资料：抵押共有人的授权书．房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明．房屋产权证书．贷款用途．双方收入证明．单位人事职业证明．房屋预评估报告贷款人要求其他资料。

3、二套房认定标准：父母为未成年子女购买的房子；子女未成年时有了房子，成年后再买的房子也属二套房；个人全额付款购买了住房，再贷款买的房子属二套房；个人名下贷款买房结清以后再贷款买的房子属二套房；首套房用商业贷款，再次购买时候用公积金贷款的房子也属二套房；

4、婚前一方曾申请贷款买房，婚后用另外一方名字买房，但二人户口没在一起的属二套房；婚后双方共同还贷，离婚后一方再次申请贷款买房的，对婚后另一方的房屋，法律上也界定为二套房。