买房交首付是给银行还是开发商

买房交首付是给开发商的，只是由银行代收，然后按揭的余款银行会在一定的时间内付给开发商。交款时，购房者只需要本人到场，拿着身份证，确定好房号和首付款金额后就可以交纳，交齐首付款后要第一时间要求开发商签订购房合同，接着到银行申请按揭贷款，之后购房者只要每个月交月供给银行就可以了。

1、核实开发商五证。大家在选房子的时候不只是要针对房子进行选择，其实也是在挑选开发商的，因为房子是开发商修建的，房子的好坏也跟开发商有很大的关系，买房之前要先核实开发商的五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，如果开发商的证件不齐全的话，最好不要买这样的房子，而这两证看准确了，一般没有问题，特别是预售许可证。

2、注意阅读合同条款。交首付款的时候要签订购房合同，所以购房者还要提前去了解一下购房合同的具体内容，签订之前仔细阅读一番，关于房屋买卖合同文本，一定要规范，虽然开发商提供的购房合同有很多人都签过了，但是也可能会存在有问题的一些条款，购房者要自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

3、明确交房日期。由于现在购买新房子的话，基本上都是期房，期房就会存在延期交房的可能性，我们生活中，开发商因资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，所以购房者在交首付款的时候，针对交房日期还需要特别注意一下，如果开发商只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，购房者可以提出异议，在签订合同时，一定要将交房日期准确无误地确定到某年某月某日。

1、当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后，就可以交付首付，办理按揭。具体流程如下所示：

（1）买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。

（2）买方缴纳首付款，获得首付款支付凭证。

（3）买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。

（4）买卖双方完成过户并交房。

2、注意，签约时要带好以下资料：

（1）定金收据。

（2）本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件。

（3）户口本原件或户籍证明原件。

（4）收入证明原件。

（5）私章。