购买集体产权房产的风险有哪些

行为违法，不受法律保护集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。出现纠纷购房者境地尴尬如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。

不能享有房屋的产权购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。

而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。拆迁补偿不归购房者目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。

不能用于抵押和贷款贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。房屋质量存在安全隐患房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。

而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。

此种房屋一但发生纠纷时，只能是集体内部来调解，以单位领导们的意见为裁决意见再来平衡各方权益。国家建设部已经明确发文，指出此类无房产权证的公产房不准上市交易，并且规劝市民们不要去购买，避免权益受损。

集体房地产是集体全体成员所共同所有的住房。不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易，这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，不能买卖、置换、赠与、继承、转让等等。

在我国目前阶段有两类：集体所有企业单位自筹资金建的住宅、住房合作社所有的住宅。集体房地产产权归属于集体，集体土地上的房屋却没有产权证，进而其物权也得不到法律上的承认和保证。