买共有产权房可以贷款吗

买共有产权房可以贷款，与购买普通住宅一样，买共有产权房可以使用公积金贷款、商业贷款、组合贷等各种类型的贷款，只要满足这些贷款的条件要求即可。

1、与开发商签定购房合同。此时需求留意检查开发商是否具有“五证”：《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房出售(预售)许可证》。

2、缴付首付款，留意保存首付款收据。

3、到银行填写《个人房子借贷请求表》。开发商一般都会与一家或几家银行签定协作协议，因而到与开发商有协议的银行处理按揭借贷协议，这样手续会便利些。带齐首付款收据?《商品房买卖合同》?身份证?本市户口簿(非本市户口供给一年以上暂住证明)?收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房子借贷请求表》。

4、银行检查按揭借贷请求。银行的信贷人员对请求人提交的材料进行检查和逐级批阅，如果以为契合银行的借贷条件，会告诉请求人签定《个人房子按揭借贷合同》，合同期限不超越30年。

5、到房管局处理《房子他项权力证》，用以证明此房产上有银行的典当权。到公证部分处理产权典当公证。到稳妥公司处理房子稳妥。以上手续银行一般会代办。

6、开立账户。选用托付扣除款办法还款的客户需与银行签定托付扣款协议，并在借贷行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡?信誉卡账户。一起，卖房人要在借贷行开立售房结算账户或存款专户。

7、支用借贷。经借贷行赞同发放的借贷，办好有关手续后，借贷行依照借贷合同约好，将借贷直接转入借贷人在借贷行开立的存款账户内，或将借贷一次或分次划入售房人在借贷行开立的存款账户内。

8、按约还款。

“共有产权房”作为用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。客观上，“共有产权房”的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。

另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。