烂尾楼停贷是什么意思

烂尾楼停贷是指业主们购买的期房出现烂尾，决定停止偿还此前向银行所借的贷款。现在市场销售的新房有两种，一种是现房，另外一种是期房，无论是购买新房还是现房，大部分人都会首付一部分款，剩下的钱则会像银行贷款，然后再每月分期偿还，但房子出现烂尾，业主每月还要还贷，所以在这种环境下，部分业主决定对所购买的楼房发起停贷告知书，不过这样无疑对自己的信贷也会造成影响。

房贷是业主个人与银行之间的借贷关系，也是民事关系，开发商是担保人，抵押资产是购房者购买的房屋，虽然开发项目可能因为各种原因导致停工，但是业主与银行之间的借贷关系还是存在的。“停贷后购房者会面临几种风险，包括收到银行催收电话、名下资产被冻结拍卖、个人上征信黑名单等。”

签订贷款合同时，商品房往往是抵押物，但如若楼盘烂尾，业主停贷，业主成为被执行人，由于抵押物只是优先受偿，受目前市场情况影响，有其他的执行物存在的话银行未必会执行该不好出售的商品房。“除非是签订购房合同的时候银行有过错，没有尽到放贷的审查义务，或者是银行与开发商有串通，明知开发商资金断裂还依然发放贷款，业主才有可能胜诉。”

1、大多购房者都是选择银行贷款按揭购买，期房很少有人一次性付款的;如果是银行贷款，房子烂尾了，就会出现产权归属的问题，所以我们要经过法律的途径合法保护自己的权益。通过法律确定自己的产权归属，如有产权，那么可依照相关程序向房管局请求处理房产证。

2、联合交涉维权。产权归属问题处理好后，可联系同小区业主一起取得法律的支持;如果所购买的房子只是有可能烂尾，那么可给开发商多一点的时间，让其凑足资金，完结之后的工程，这样可降低购房者的损失;如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。

3、相信政府。如果有出现房子烂尾的情况，当地的政府会根据不同的情况而采用不同的方法进行干涉处理;如果是开发商缺资金，那么政府会期限该企业筹集基金或者是引入合伙人;如果是违法违规的，那么政府会要求其在制定的时间内进行整改;如果触及到经济纠纷要打官司，那么政府也会插手;如果是开发商已破产或者是尽力之后仍然无法持续在施工的，政府会将其项目依法收回。