房屋建筑面积和套内面积的区别是什么

1、大小的区别，套内面积比建筑面积的要更大一些，建筑面积与套内面积相比，要比较小一些。

2、包含的区别，套内面积包括使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积。建筑面积是可以供使用的套内面积，是不包括内墙、外墙等所占的面积的。

3、计算公式的区别，建筑面积是套内建筑面积+分摊面积。套内面积是使用面积+墙体面积+阳台面积。

1、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

2、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建设面积.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

3、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。用深基础做地下架空层加以利用，高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

4、封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

5、住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。